Lo que debemos de saber sobre los Arrendamientos de viviendas adquiridas como inversión: contrato de 3 años.
En los arrendamientos de vivienda, la ley establece una duración de hasta tres años a elección del inquilino. La Ley facilita que se pacten alquilares de vivienda con una duración desde los 6 meses, teniendo el inquilino la facultad de prorrogarlo hasta los 3 años.
¿Qué debes de hacer?
Si firmamos un contrato de un año, el alquiler se irá prorrogando anualmente hasta que se cumpla dicho plazo de 3 años. A no ser que el inquilino nos comunique su voluntad de no prorrogarlo, con 30 días de antelación. Por tanto, si el inquilino lo desea, el alquiler se prorroga obligatoriamente hasta 3 años, sin que podamos oponernos. Sin embargo, nada impide que se formalice el contrato desde el inicio por 3 años si, como propietarios, no vamos a necesitar
de él. Será este plazo de 3 años el que deberemos respetar.
En este caso, si el inquilino no cumpliera el mencionado plazo, deberá indemnizarnos con un mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir. Los períodos inferiores al año dan derecho a la parte proporcional de la
indemnización. Por tanto, si pactamos una duración inicial de 3 años y el inquilino deja la vivienda antes, podremos reclamar una indemnización superior.
Pero si necesitaremos disponer del piso, deberíamos de tener en cuenta que:
Si firmamos un contrato de un año, cuando finalice la primera anualidad podremos oponernos a la prórroga obligatoria si necesitamos el piso para nosotros o para un familiar de primer grado (hijo, padres, etc.).
En cambio, si firmamos un contrato de tres años, no tendremos esta posibilidad. Aunque necesitemos el piso antes, y deberemos respetar la duración pactada.
Contacte con nuestra Asesoría Afeco Perera Tenerife y consulte con nuestros profesionales las dudas y le asesoramos de forma fácil y rápida. Si lo desea, puede visitarnos en nuestras oficinas en Los Cristianos
,Arona. Acceda a nuestra web en contacto y conozca nuestros datos de nuestra gestoría en Tenerife Sur. Somos expertos en cubrir las necesidades de particulares, empresas y autónomos en Tenerife.