Claves a tener en cuenta antes de contratar una hipoteca.
Nosotros desde Asesoría Afeco Perera, en Tenerife Sur los Cristianos, te explicamos que debemos de comparar previamente toda la oferta disponible que pudiera encajar en el perfil y situación económica y familiar del solicitante. Este paso es esencial para que se puedan llevar a cabo las siguientes claves con éxito.
Nuestra capacidad de negociación vendrá validada de nuestro perfil como cliente, pagador, ingresos, situación laboral, capacidad económica, ahorros… Todo ello es lo que abrirá al solicitante a una mayor o menor negociación y por
lo tanto a obtener unas mejores condiciones en el préstamo hipotecario. 2. Elegir tipo de interés: fijo, variable o mixto.
Elegir el tipo de interés. Elegiremos un tipo fijo, misma cuota a lo largo de la vida del préstamo, con tipos de interés más caros pero que aportan estabilidad y seguridad O bien nos decantaremos por un tipo variable, dependiente
de un índice al que está referenciado a lo que habrá que sumar un tipo de interés, pudiendo variar la cuota cada año ya que tanto los tipos como el índice pueden variar para bien (cuotas más baratas) o para mal (más caras). Una
tercera opción es una combinación de ambas opciones, las hipotecas mixtas, en las que durante el primer periodo el tipo es fijo y a partir de cierto año el tipo será variable. Pensemos qué es lo que mejor se ajusta a nuestro
perfil.
Las comisiones y la cláusula suelo. Serían las comisiones de estudio, de apertura, por subrogación, por amortización anticipada (total o parcial), por compensación por desistimiento… Algunas de ellas están reguladas y limitadas.
También habrá que tener en cuenta los gastos asociados a la hora de formalizar una hipoteca (notaría, impuestos de AJD y Transmisiones Patrimoniales, tasación, registro.
Vigilemos que en la escritura del préstamo hipotecario no se incluye cláusulas suelo sin nuestro conocimiento. Las cláusulas suelo son legales siempre y cuando se introduzcan con los principios de transparencia. Evitemos una
hipoteca con cláusula suelo porque en caso de optar por un tipo variable veremos limitado el beneficio de los tipos bajos.
Tienen coste y conviene saber bien de antemano cuál es el coste total de los productos vinculados. Productos como seguros, planes de pensiones, un número de compras con tarjetas o domiciliar nómina pueden salir caros. Conviene
hacer números, saber su coste y analizar si la bonificación de la hipoteca a cambio de contratar estos productos nos es ventajosa o bien si el coste de los productos vinculados es mayor a la bonificación.
Pocos quizás lo sepan, pero el cliente tiene derecho a leer y revisar la escritura del préstamo hipotecario en la notaría 3 días antes de que se produzca la firma de la misma. Es el momento de revisar todas y cada una de las
cláusulas y condiciones, de preguntar al notario todas las cuestiones que nos puedan surgir y de asesorarnos mejor si así lo deseamos. Es un pequeño de margen con el que hay que contar en caso de que haya que realizar algún cambio
si no estamos conformes con lo que hemos leído.
Contacte con nuestra Asesoría Afeco Perera Tenerife y consulte con nuestros profesionales las dudas y le asesoramos de forma fácil y rápida.
Si lo desea, puede visitarnos en nuestras oficinas en Los Cristianos, Arona. Acceda a nuestra web en contacto y conozca nuestros datos de nuestra Gestoría en Tenerife Sur. Somos expertos en cubrir las necesidades de particulares, empresas y autónomos en Tenerife. Su Asesoría en Tenerife Sur.