Claves antes de comprar una vivienda en 2018.
Te decimos desde Asesoría Afeco Perera, en Tenerife Sur Los Cristianos, que se comienza con una nueva normativa en el primer semestre de este nuevo año en el que las perspectivas de inversión en el mercado inmobiliario se mantienen al alza. Se espera que se sigan comprando viviendas al calor de la solidez económica y que siga normalizándose el crédito hipotecario. La Ley Hipotecaria traerá consigo más seguridad para el consumidor y la consolidación de los tipos fijos en las nuevas hipotecas, según los expertos, que prevén en general un crecimiento moderado del número de operaciones en los próximos meses.
La normativa en marcha incluye bastantes novedades que afectarán a la comercialización de hipotecas. Se transforman las condiciones en la concesión de créditos hipotecarios con una reducción de las comisiones bancarias por
cancelación, no superiores al 5% en los tres primeros años y al 0,25% durante los dos siguientes. También bajan las comisiones por retraso en el pago, limitadas a tres veces el interés general del dinero, que actualmente se sitúa
en el 3%.
Se restringe la aplicación de los desahucios, que únicamente se podrán realizar a partir del noveno impago en la primera mitad de la hipoteca y desde el décimo segundo en la segunda mitad. Y también se reduce el coste por cambio de
hipoteca variable a fija o viceversa, al 0,25% durante los tres primeros años. Después, será gratuito.
Por otro lado, antes de contratar un crédito hipotecario, el banco deberá ofrecer al cliente información detallada sobre todas las cláusulas potencialmente peligrosas, así como estimaciones de cómo pueden afectar al pago de su
cuota mensual los distintos escenarios económicos.
Hay que tener en cuenta, que el índice de referencia euríbor encuentra en mínimos históricos negativos (-0,19%) y se prevé que comience a subir a finales de 2018 o principios de 2019, lo que encarecería las hipotecas a tipo
variable ligadas al tipo hipotecario. Es por eso que también se augura la consolidación de las hipotecas a tipo fijo, que actualmente rozan el 40% de las nuevas operaciones.
El cliente tendrá que realizar dos visitas al notario. La primera para comprobar que tiene toda la documentación necesaria y que se han resuelto todas sus dudas y la segunda para firmar el contrato.
Y las hipotecas estarán libres de productos vinculados. Los bancos ya no podrán condicionar la concesión de una hipoteca a la contratación de otros productos, como tarjetas o seguros. La nueva Ley fija que estos productos se
ofrezcan por separado a la hipoteca al cliente.
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