El comprador actual su mentalidad de vivienda: los precios son altos pero seguirán subiendo.

El comprador actual su mentalidad de vivienda: los precios son altos pero seguirán subiendo.

Fecha 28/11/2017. Vuelve el mito de que el precio de la vivienda nunca baja.

Asesoría Afeco Perera en Tenerife Sur, Los Cristianos, les informa que la subida de los precios de la vivienda tras años de ajuste, siete de cada diez compradores que cerraron la adquisición del inmueble o siguen buscando en el último año consideran que los precios de la vivienda están caros o muy caros. Pero, además, el 68% piensa que los precios seguirán experimentando un crecimiento, frente al 28% que vaticina un estancamiento.

Si el precio de la vivienda dependiera exclusivamente de la oferta y la demanda, sin más condicionantes, que la predisposición y percepción de los compradores y vendedores, está claro que seguiría subiendo.

Esta sensación es mayor para los que están buscando que para los que ya han comprado: un 17% de los que han comprado considera que los precios son muy caros. Más de la mitad de los compradores del último año creen que han comprado caro o muy caro. Los porcentajes son superiores en los casos que están buscando comprar vivienda elevándose al 76%.

Por parte de los vendedores, que han vendido o quieren vender, son más cautos en su valoración. El 50% no los considera ni caros ni baratos. Además, contrasta el hecho de que si para un 68% del total de población que participó en el mercado de la compra el año pasado, los precios estaban caros, en el caso de los vendedores este porcentaje se reduce al 30%. También sobre la evolución. El 45% considera que los precios van a seguir incrementando frente al 49% que prevé que se van a mantener estables.

Estas percepciones se acentúan en los mercados más calientes. En Cataluña, Comunidad de Madrid E islas Canarias es donde los compradores se muestran más optimistas, siendo un 34% y 31%, respectivamente, los que consideran los precios muy caros. También se muestran pesimistas en cuanto a la evolución del precio de la vivienda ascendiendo a 77% y 75%, respectivamente, el porcentaje de compradores que considera que los precios de vivienda cada vez serán más caros.

El repunte de la actividad del mercado inmobiliario coincide con la recuperación de los precios desde 2015. La reactivación se ha producido gracias a la mejora económica, del empleo, las altas rentabilidades que ofrece el alquiler en un contexto de bajos tipos de interés y la consolidación de la financiación.

Argumentos de compra contra alquiler

Si uno de los mitos de antes de la crisis inmobiliaria que había entre los potenciales compradores era que la vivienda no puede bajar, y parece que vuelve el mito; otros es que alquilar es tirar el dinero. Con la crisis el mercado de alquiler se desperezó y ahora es uno de los factores del dinamismo del mercado. La principal razón para comprar es para uso de principal vivienda residencial, pero gana enteros como inversión entre los particulares, casi igualada con la adquisición de vivienda como segunda residencia.

Cuando a los compradores se les pregunta por qué optan por la compra frente al alquiler, el 60% de los compradores indican aspectos relativos a la visión de futuro como ventajas de la compra contra el alquiler. En concreto, para un 35% la adquisición de una vivienda es una inversión a largo plazo, 25% un seguro para el futuro y el 22% dice que es una forma de hacer patrimonio, en línea con el mantra de que el alquiler es tirar el dinero.

También hay un rechazo entre los vendedores particulares por poner su inmueble de alquiler. Por parte de los vendedores particulares, la mayoría vende para comprar otra vivienda, pero muchos de los motivos es por el riesgo a arrendar el inmueble con un 28% (quedaría desglosado en no quiero que los inquilinos estropeen la vivienda (12%), no quiero problemas con el pago del alquiler (11%), tuve malas experiencias con inquilinos (9%) o no hay beneficios fiscales para el alquiler que compensen los riesgos (6%).

Auge de la vivienda de segunda mano

El crecimiento del mercado inmobiliario se está dando en la segunda mano. El 40% de los compradores buscan vivienda de entre seis y 20 años de, un 12% de entre 1 a 5 años, un 23% de entre 21 a 50 años y en los extremos se observa un 6% que se plantea viviendas de más de 50 años de antigüedad o el 18% que piensa en viviendas de obra nueva o en construcción en el momento de la búsqueda. Esto se traduce en una antigüedad media de la vivienda de 17 años.

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