Qué debemos de saber si una casa es cara o barata para comprar o alquilar.
En los tiempos que corren, máxime cuando hablamos de la primera inversión en cuantía que realizamos los consumidores y cuando los precios de los inmuebles se están estabilizando y las entidades bancarias están abriendo el grifo para la concesión de hipotecas.
Hay varias fórmulas para calcular el precio de venta y de venta de un inmueble, desde Asesoría Afeco Perera, en Tenerife Sur te explicamos algunos:
Rentabilidad bruta por alquiler, que establece una equivalencia entre el precio de alquiler y el precio de venta de una vivienda, siempre aplicando un ajuste al alza o a la baja en función de las características del
inmueble.
Es la Rentabilidad bruta por alquiler, que corresponde al porcentaje que resulta de dividir el dinero anual que obtenemos por una vivienda en alquiler entre su precio de venta. En el caso de una vivienda que se alquila por 12.000
euros al año (1.000 euros al mes) y que vale 240.000 euros, se obtiene una rentabilidad bruta del 5%.
Y Cálculo del precio de venta en base al PER, se trata de establecer la equivalencia entre el precio de alquiler y el de venta en base al PER medio de la zona geográfica que se está valorando.
Para ello, se puede disponer del dato de rentabilidad bruta por alquiler de toda España ofrecida por el Banco de España (BdE). Según el último informe del Banco de España, la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al
cierre del tercer trimestre de 2014 es del 4,6%, lo que equivale a decir que el PER es de 22 años o 264 meses.
Si disponemos del precio de alquiler de una vivienda idéntica o similar a la que nos interesa, deberíamos multiplicar el precio del alquiler mensual por 264 meses de PER para obtener un precio de venta aproximado.
Del mismo modo, si tenemos el precio de venta de una vivienda, tendríamos que dividir este dato entre 264 meses de PER para calcular su precio de alquiler.
Este cálculo puede ayudar también a decidir si comprar o alquilar un inmueble. En el caso de una vivienda a la venta con un precio de 400.000 euros y otra de las mismas características en alquiler por 1.000 euros/mes (12.000 euros/
año), lo primero es calcular el PER de la vivienda dividiendo ambos datos (400.000/12.000) y se obtiene que es de 33 veces. Este dato es alto, ya que es muy superior a la media española de 22 veces. Por lo que sería mejor alquilar
que comprar.
Por tanto, cuanto más bajo sea el PER de una vivienda respecto a la media española (22 veces) mejor será comprarla, mientras que cuanto más alto sea, será mejor alquilar.
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