El mercado inmobiliario está lejos de una nueva burbuja.

El mercado inmobiliario está lejos de una nueva burbuja.

Fecha 28/09/2017. Precios de pisos un 40% por debajo de máximos, una política de financiación más restrictiva y un ritmo de construcción mucho menor.

Precios de pisos un 40% por debajo de máximos, una política de financiación más restrictiva y un ritmo de construcción mucho menor permiten alejar, por el momento, el fantasma de la burbuja, es algo que tiene claro Asesoría Afeco Perera en el Sur de Tenerife Los Cristianos.

Según los datos del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en España se situó en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017, un 1,6% más que el año anterior. Esta subida supone el noveno trimestre consecutivo de incremento nominal de precios y su porcentaje se eleva por encima del 4% en el caso de Cataluña, y del 3% en Madrid, Baleares y Canarias.

Los precios actuales no se sitúan en territorio de burbuja como entonces, el endeudamiento actual de las familias es muy inferior, los niveles de financiación son mucho menores ahora que en tiempos anteriores.

El mercado inmobiliario ha sufrido durante cerca de ochos años una contracción de su valoración en porcentajes dramáticos. Cuando en un mercado los precios caen hasta un 50%, tenemos que ser conscientes de que la recuperación de los precios de partida supondría un incremento de un 100% con respecto al precio más bajo", explica Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea.

Según la serie histórica de Fomento, el valor medio por metro cuadrado en el segundo trimestre fue un 27,2% inferior al máximo marcado a comienzos de 2008. Desde el valor mínimo -alcanzado en el tercer trimestre de 2014-, el precio se ha recuperado sólo un 5,1% y, en términos reales (es decir, teniendo en cuenta la variación del PIC), el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,5%, explica Samuel Población, director Nacional de Residencial y Suelo de CBRE.

Los expertos inciden en la heterogeneidad del mercado inmobiliario. Así, mientras en algunas zonas de grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Canarias el precio se ha incrementado significativamente en los últimos meses, en otras áreas aún se vive una caída de precios. "No podemos caer en el error de hablar de una recuperación general del mercado.

Un regulador de la burbuja es el número de operadores: no hay tantas compañías con capacidad para comprar suelo y promover 4.000 o 5.000 viviendas al año. Además, detrás de estas nuevas inmobiliarias hay accionistas cualificados, que no van a permitir que las empresas realicen operaciones arriesgadas, lo que hace que tengamos los incentivos necesarios para mantener un negocio saludable".

La conclusión que saca de todo esto Asesoría Afeco Perera, en Los Cristianos Tenerife Sur más importante, es que la financiación se basa en la viabilidad de las promociones y en la solvencia de los compradores.

Estos dos aspectos relevantes alejan los temores de una burbuja, que recordemos se gestó antes de la crisis por la falta de prudencia en la concesión de la financiación a compradores no solventes y a promociones sin demanda.

Una pieza clave es la banca sigue siendo disciplinada a la hora de otorgar hipotecas, lo que hará que no se vendan pisos que no se puedan llegar a pagar.

La concesión de hipotecas, moderada y vigilada

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ascendió en junio a 29.516, un 16,5% más que en el mismo mes de 2016, según el INE. Esta cifra contrasta con las 124.826 hipotecas concedidas en enero de 2007. "La nueva producción hipotecaria lleva años mostrando una evolución positiva. Ahora, la banca está en una mejor situación de liquidez y solvencia.

Algo positivo en esta crisis ha sido la limpieza del intrusismo que sufrió el sector. Hubo muchas empresas que no eran profesionales y su objetivo era puramente especulativo y oportunista.

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