La nueva normativa de la oferta hipotecaria de la banca
Los bancos deben asumir los gastos de formalización de la hipoteca
Con la Ley Hipotecaría se presagiaba una subida de los precios de la oferta de hipotecas de los bancos, al tener que asumir los gastos de notaría, gestoría y registro así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Algunos bancos ya han repercutido este coste en el tipo de interés
Pero la realidad es que, son varios los bancos que han incrementado el tipo de interés de las hipotecas, aunque las modificaciones han afectado sobre todo a los productos variables. Por el contrario, las hipotecas fijas han mantenido sus precios prácticamente estables en los últimos meses e incluso han incluido algunas bajadas.
Nosotros en Asesoría Afeco Perera, en Tenerife Sur Los Cristianos te decimos que los bancos buscan atraer a sus clientes a los productos a tipo fijo. Aunque ofrezcan la seguridad de una cuota sin cambios, la oferta no es tan competitiva: mientras la TAE aplicada en estas hipotecas ronda entre el 2% y el 4%, las hipotecas variables ofrecen un tipo inicial del 1% y un diferencial del euríbor más un punto de media para el resto de la vida del préstamo.
Crece el número de hipotecas a tipo fijo
El impulso comercial de los bancos, las hipotecas a tipo fijo han ganado un peso en el mercado de alrededor del 40% No obstante, en el último año su tendencia al alza parece haberse estancado y los bancos están tratando de impulsar otros productos, las hipotecas mixtas, ante la posibilidad de que los tipos de interés puedan no recuperar a futuro los niveles previos a la crisis e incluso caer más todavía.
El cliente debe tener en cuenta que las mejores ofertas están unidas a fuertes vinculaciones con el banco, que habitualmente pasan por domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar en la entidad. Además de estas condiciones, son varios los bancos que imponen unos ingresos mínimos poco acordes con el salario medio en España, así como la exigencia de domiciliar recibos, contratar planes de pensiones e incluso gastar elevadas sumas con las tarjetas de la entidad.
Sin embargo, con la nueva Ley Hipotecaria, las entidades tendrán la obligación de ofrecer hipotecas que no exijan ninguna vinculación, aunque podrán seguir ofreciendo precios más atractivos a los clientes que sean más fieles.
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